Estructuramos el capital de la fase entre adquisición del lote y desembolso del crédito constructor — protegido en patrimonio autónomo fiduciario, con retornos proyectados al ~28% E.A.
El inversionista aporta el capital, protegido en fiducia. Comficol aporta el conocimiento, la red y la estructura. El constructor aporta el proyecto y la ejecución.
Su capital entra al patrimonio autónomo de cada proyecto, administrado por Fiduciaria Bogotá y vigilado por la Superfinanciera. Comficol gestiona, monitorea y reporta. Usted cobra primero.
Estimado lineal a ~28% E.A. sobre 24 meses. La cifra real depende del cronograma de cada proyecto y los términos de la fiducia. No constituye oferta.
¿Tiene el lote identificado pero no el capital para arrancar la estructuración previa al crédito constructor? Esa es exactamente la brecha que Comficol financia.
Efectivo anual sobre el capital desplegado en cada proyecto.
Estructurado en patrimonios autónomos por proyecto.
Bogotá · Armenia · Manizales — fiducia constituida en los tres.
Fiducia, beneficiario, cesión de derechos y garantía real sobre el lote.
El período entre el lote escriturado y el desembolso del crédito constructor — donde la oportunidad existe pero el capital no.
El constructor identifica el terreno y lo escritura. La oportunidad existe pero no tiene financiador para la fase previa al banco.
El inversionista despliega capital en patrimonio autónomo fiduciario. Comficol estructura licencias, estudios, fiducia y punto de equilibrio comercial.
El constructor llega al punto de equilibrio. El banco desembolsa el crédito constructor. El repago al fondo inicia según el flujo acordado.
El proyecto avanza con financiación bancaria. El repago se extiende durante la construcción en cuotas atadas a hitos acordados.
Cada peso del inversionista entra a una estructura diseñada para que cobre primero — incluso si el proyecto no llega a término.
El capital no entra a la empresa del constructor — entra a un patrimonio autónomo administrado por Fiduciaria Bogotá y vigilado por la Superfinanciera. Aislado de cualquier riesgo corporativo.
El inversionista figura como beneficiario en la fiducia. Sus derechos están reconocidos y son oponibles ante terceros desde el día uno.
Los flujos del proyecto — preventas, desembolso bancario, ventas — se ceden directamente a la fiducia. El repago no depende de la voluntad del constructor.
Si el proyecto se cae, queda el lote — escriturado a la fiducia, con valor estimado de hasta 2× el capital inicial.
Estructura de cascada definida en el reglamento de la fiducia. El capital del inversionista cobra antes que cualquier otra parte.
El déficit habitacional colombiano es estructural. La demanda crece y el capital institucional escasea exactamente en la fase que Comficol financia.
Lanzamientos crecieron +13,8% mientras iniciaciones cayeron -28,6% en ene–sep 2025. Proyectos que existen y tienen demanda — pero no tienen capital para arrancar.
Fuente: Camacol · DANE ECV 2025
Proyectos que se venden en preventa.
Proyectos que efectivamente arrancan.
Cerrar la brecha de capital que frena la vivienda social en Colombia. Construir la plataforma de referencia en estructuración VIS/VIP en América Latina.
Comficol · Compañía Financiera de Colombia
Fundó Comficol en 2018 con una tesis clara: existe una brecha de capital en la fase previa al crédito constructor que nadie estaba atendiendo de forma estructurada en Colombia, y esa brecha es a la vez una oportunidad de inversión y una contribución real al acceso a vivienda.
Con trayectoria en el sector financiero e inmobiliario colombiano, ha construido una red de relaciones con constructores VIS/VIP en Bogotá, el Eje Cafetero y otras regiones clave. Estructuró las operaciones con Fiduciaria Bogotá en los tres proyectos activos, con cesiones de derechos económicos y mecanismos de protección del capital desde el primer día.
Si es inversionista, le compartimos el data room. Si es constructor, evaluamos su proyecto en menos de 30 días.
Si está evaluando una inversión, le agendamos una sesión con el data room. Si tiene un proyecto VIS/VIP, lo evaluamos en menos de 30 días.